业界观点：地方救市风暴助推楼市归热

    当前中国房地产无"一刀切”的国务院楼市刺激政策专门文件,一是2014年12月11日,中心经济会议总结讲演中只字未提房地产。

   与此同时,各地方政府没有停下救市步伐。

   二是2014年12月19日,陈政高履新住建部之后的第一次全国住房和城乡建设系统工作会如期召开。

   在谈及明年的工作时,陈政高提出,要保持房地产市场平稳健康发铺,正确掌握房地产市场运行中泛起的新情况,新题目,积极应对,促入房地产市场平稳运行。

   这一讲话一度被外界解读为"没有调控的调控”。

   2014年12月19日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高表示:"2015年要正确掌握房地产市场运行中泛起的新情况,新题目,积极应对,促入房地产市场平稳运行。

   今年,房地产市场供求状况发生了一些变化,但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。

   一方面,房地工业的走势,受到宏观经济形势的影响;另一方面,房地产的变化,在一定程度上也影响着整个经济运行."归顾2014年房地产政策二轮放松,第一轮是2014年4月与6月及两次定向降准与国务院的经济刺激政策,5月12日央行支持山套房贷,6月月开始地方政府纷纷救市,到10月有41个城市取消限购,20个城市公积金政策调整,10个城市税费减免,10个城市财政补贴,10个城市政府买商品房充当保障房试点,取消"90/70”政策。

   第二轮是2014年9月30日"央四条”放松房贷与10个省级政府的救市计划,10月9日三部委公积金贷款调整文件,11月22日降息。

   而2015年房地产政策第三轮已完成,第四轮早已经打响。

   第三轮是2015年2月5日全面降准与定向降准,2月28日降息,3月5日政府工作讲演,3月20日住建部公积金调整,3月27日"部四条”。

   第四轮是3月30日二个部委文件,其中有单个或两个或三个联合出台。

   2015年3月5日的总理政府工作讲演提到的,为了更好的落实"不乱住房消费,坚持分类指导与因地施策,支持居民自住和改善性住房需求,增加货泉补贴,存量房转为公租房和安顿房”方针。

   而2015年房地产政策,第一炮是总理讲话。

   2015年1月21日下战书,国务院总理在瑞士达沃斯出席与世界经济 国际工商理事会代表对话会中首次提及刚性需求:"中国实现现代化必然会伴跟着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。

   至于房地产市场在一定时间内泛起调整,这也是正常的”。

    这是总理给楼市一颗定心丸,楼市需求将入进增长通道。

   第二炮是总理讲演。

   在2015年总理政府工作讲演与总理答记者会上提到鼓励"救市”信号。

   2015年3月5日,《中国政府工作讲演》中提出,"提出要"不乱住房消费,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善住房需求,促入房地产市场平稳健康发铺”。

   2015年3月8日,住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示,支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。

   第三炮是总理的讲话。

   2015年3月15日,全国人大闭幕,国务院总理见中外记者并归答提问中再次提及刚性需求:"中国仍是一个发铺中国家,住房是经济题目,更是民生题目。

   中国政府要做的,就是要为低收进住房难题群体提供住房保障。

   今年我们在改造棚户区,城市和农村的危旧房方面还要增加力度,各增加100万套。

   中国政府有保障中国民众基本栖身前提的责任。

   中国事国土面积辽阔,有特大城市,直到中小城市,所以我们要求强化地方政策,因地制宜,分城制策。

   中国城镇化入程还要加快。

   中国房地产市场需求是刚性的,我们鼓励居民自住型住房和改善性住房,来保持房地产市场长期平稳健康发铺”。

   3月26日,总理在答记者问时一句"欢迎外国人来中国买房”,意味着中国严控长达十年之久的外资买房闸门即将放开。

   第四炮是部委的刺激政策。

   2015年3月20日,国家住时部下调公积金贷款首付与利率及重新定义二套房。

   3月25日,国土资源部,住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供给结构促入房地产市场平稳健康发铺的通知》。

   3月26日,国土部及住建部两部委出台了有关优化2015年住房及用地供给结构,促入房地产市场健康发铺的通知。

   3月30日,央行,国家住建部,银监会三部分联合出文,《关于个人住房贷款政策有关题目的通知》,二套房贷最低首付降至四成。

   3月30日,国家财政部,国家税务总局联合发文,《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,满两年免营业税。

   第五炮依然是部委的刺激政策,基本是降准,降息。

   2015年3月份的宏观经济数据表明,经济未见显著复苏迹象。

   应坚持房地产往行政化(即取消限购,限贷等行政政策),货泉政策上配合降息降准,破除垄断,激发市场活力,惟有此,中国经济才有恢复增速的但愿。

   一季度经济继续放缓达共鸣,且跌破"7”的可能性非常大,政策有看入一步宽松。

   国家统计局的数据显示,1-2月份,规模以 上产业增加值同比实际增长6.8%,规模以上产业企业实现利润同比下降4.2%,25个月以来首次转负。

   此外,综合多家机构猜测,3月CPI同比增长率可能落在1.3%到1.4%的区间之内,较2月小幅归落,入而导致低通胀压力再次加大。

   而周小川在博鳌 上表示警惕通缩风险,一改此前的通胀立场,有理由相信二季度将迎来偏宽松的货泉政策。

   二季度下调存款预备金率将是大概率事件,也不能排除降息的可能。

   过往一年央行固然通过PSL,SLF,SLO等多种结构性货泉组合工具,入行了大量的结构性的宽松,但从实际效果的验证来望,并不足够对冲经济的放缓。

   今年一季度我国的经济增速或将跌破7.0%,这可能倒逼决议计划层加大入行托底力度的原因。

   央行固然自往年11月以来两次降息,一次降准,央行的宽松力度还不够,需要加大。

   中国还需要全方位的货泉宽松,预计今年央行还会降息二次,降准二次。

   2014年-2015年本轮全国性救市政策,其范围与力度未到2008年,执行力差,缺乏同一性与持续性。

   ⒈央行要求 "优先知足居民家庭首次购买自住普互市品住房的贷款需求”,"公道确定首套房贷款利率水平”,"及时审批和发放符合前提的个人住房贷款”。