业主委员会是否可以代表业主解除前期物业服务合同？

      2009年末，某小区依法成立业主委员会，并依法到房产局办理了存案登记手续。

     业主委员会成立后，按照物业法规的划定，履行了相应的职责，发现房屋建设单位聘用的前期物业服务单不履行物业服务职能，即存在对房屋漏水不入行维修，小区环境卫生差，安保无力等行为。

     故此，业主委员会召开业主大会，通过书面征求意见的方式，以总面积总人数均过半数决定解除前期物业服务合同。

     但前期物业服务单位以业主委员会成立违法，其无权解除建设单位与服务服务单位签订的前期物业服务合同为由，而且，前期物业服务合同已经到期，物业服务单位又与社区签订了物业治理委托合同，因此，拒尽交付房屋，档案等财务，并继续履行物业服务单位的职责。

     经双方多次协商未果，故业主委员会以原告身份将该物业服务单位诉讼至法院。

     一审法院以为，该前期物业服务合同已经到期，且过半数业主又有几户出庭作证，表示不同意解除物业服务合同。

     因此，同意解除合同人数未占总人数过半数的业主同意，不符合解除合同前提，并判决驳归业主委员会的诉讼哀求。

     业主委员会对一审法院的判决不服，提出上诉。

     二审法院以为，原判决存在以下方面认定事实不清： 1，前期物业服务单位签订的《物业治理委托合同》，该合同是否得到了小区业主的同意，是否形成事什物业服务关系，物业服务的期限，在重审中应当予以查清。

     2，业主委员会的诉讼哀求是终止与被上诉人的物业服务关系，是依据小区业主大会决议及公告，该决议是否符正当律程序，是否正当有效，在重审中应当予以查清。

     3，《物业治理委托合同》已经到期，物业服务单位是否应当移交物业用房，移交物业服务的相关资料档案，在重审中应当予以查清。

     综上，原判决认定事实不清，依法予以撤销，发还重审。

     本案重审后，法院依法判决解除双方的物业服务合同，并予以返还相应的房屋，档案材料。