什么是房屋的主体结构

     主体结构必需具备符合技术要求的强度，韧性和不乱性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。

     建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部门。

     最高人民法院民事审讯第一庭编写的《<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释>的理解与合用》做了更实际的解释： 第12条中所称的"房屋主体结构”题目，我们以为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部门，也应包括房屋地上工程所涉及的部门。

     就是说地下与地上部门是不可分割的一个整体，根据建筑法的划定房屋建筑工程应当包括以下内容:房屋的地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线，上下水管线的安装工程，供暖，供寒系统工程等部门。

     本条司法解释中未将各部门入行具体列举,主要是考虑与《城市房地产开发经营治理条例》，《城市商品房销售治理办法》划定中的提法相一致，再就是考虑到《建筑法》中对此亦有详细的划定。

     所以在合用本条划定时，一定要全面理解其含义。

     从高院司法解释可以望出，商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程，屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线，上下水管线的安装工程，供暖，供寒系统工程等。

     地基基础工程中的地基，是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。

     为保证建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏，其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大，否则将会使建筑物遭到破坏，无法知足使用要求。

     建筑物的基础工程，是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部门。

     它是建筑物的重要组成部门。

     建筑物的基础可以按照基础埋置深度，建筑材料，基础变形特征和结构形式入行分类。

     从以上可望出，建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影响商品房质量的重要组成部门。

     关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶，墙壁以及有防水要求的卫生间，房间和外墙等均防止泛起漏水的工程。

     其他土建工程一般包括地面，楼面工程，门窗工程等。

     电气管线，上下水管线的安装工程，主要指电气的线路，开关，电表的安装，给水管道，排水管道的安装等。

     供暖，供寒系统工程，包括热气设备，中心空调设备等的安装工程。