买卖不破租赁原则的范围是什么 --行业新闻

1、买卖不破租赁原则的范围是什么1、买卖不破租赁原则的范围如下：房屋等不动产的租赁。根据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、法律依据：《民法典》第7百2十5条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第7百2十6条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十5日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。2、买卖不破租赁原则的适用条件所谓“买卖不破租赁”，是指在租赁房屋的产权发生转移的场合，承租人对于该房的使用权，不因该房的买卖而受影响，房屋受让人仍应当继续履行原租赁合同的规定。“买卖不破租赁”，是现代民法的1项重要制度，其要件是：1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，出卖人向买受人承担给付不能或权利瑕疵担保问题，这与“买卖不破租赁”制度无关。3、须房屋被买卖。即发生了以租赁房屋为标的的买卖，该房的所有权由出卖人亦即出租人移转到买受人手里。买卖不破租赁是明确告诉出租房，并不是有房子就了不起，承租人也不是看出租房脸色的，双方都有个人的权力和义务，如果有摩擦的情况下，双方可以私下进行协议解决，解决不了的可以到有管辖范围的人民法院进行起诉处理来维权。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到律师之家咨询专业律师。