房屋租赁合同最长期限是多少年

凌驾二十年的，凌驾部门无效。

　　租赁时代届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁限期自续订之日起不得凌驾二十年。

”　　因此，衡宇租赁合同包括续订衡宇租赁合同的最持久限均为20年。

　　【提醒】　　①衡宇租赁合同限期最长20年，是指当事人每次签署的租赁合同所约定租赁限期不得凌驾20年;并非指数次签署租赁合同或者数份租赁合同的总租赁限期不能凌驾20年。

　　②衡宇租赁时代届满，当事人续订租衡宇赁合同的租赁限期自续订之日起不得凌驾20年。

　　③衡宇租赁限期凌驾20年，并非整个租赁合同无效;而是凌驾20年部门租赁限期无效，也就是租赁限期按20年计较。