临时购房认购书有法律效力吗
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我们发现,在详细购买商品房的时候,开发商一般会先与购房者签订购房认购书,这也被成为临时购房认购书。
之后,还会签订正式的商品房买卖合同。
那么这个临时购房认购书有法律效力吗?对此,律师365小编收拾整顿了相关资料,马上为你做具体解答。
一,临时购房认购书有法律效力吗在正式房地产买卖合同签订之前,买方一般先与发铺商签订购房临时认购书。
《认购书》固然是临时的,但也具有法律效力。
《合同法》划定: "当事人在签订正式的房地产买卖,租赁等合同前,又订立《意向书》,《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违背现行法律,法规的,该《意向书》,《预订书》等对双方均有约束力。
"可见,临时认购书是具有法律效力的,不可随便签订,否则将会严峻影响你的利益。
二,签署购房临时认购书要留意什么要对开发商有个基本了解,做到"一望,二问,三查”。
1,"一望”是望发铺商的有关证件及资料,包括营业执照,土地使用权出让合同书及增补协议,该块土地的房地产证,房地产预售许可证,建设工程规划许可证,施工许可证等。
"二问”是在望的过程中,可以对自己不甚清晰或有疑问的地方及时向发铺商,代办署理商的销售职员入行询问。
2,还应当多问问统一楼盘的其他业主,包括不同时间购房的业主,以期核对别人所获得的信息及望法与自己有何不同。
在对某些购房所涉及的专业题目或法律题目不能肯定时,还可向律师等专业人士咨询。
3,"三查”是绝可能多地调查了解发铺商及该楼盘的相关信息,包括发铺商经营业绩,资金状况,贸易信誉,以去售楼纠纷情况等。
要细审《认购书》条款。
《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置,面积,单价,总价等必需有明确的商定,否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
实际上,只要《认购书》具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,他可以做主合同的增补。
从我国购房流程来望,其中签订临时购房认购书,实在并不属于购房的步骤之一,当然也不是法律要求必需签订的,这只不外是商品房行业中形成的一个惯例,因此购房者在被要求签订临时购房认购书的时候,实在是可以拒尽的。